No me devuelven la fianza de una habitación o un piso de estudiantes

Cuánto puedes recuperar

Lo que se reclama es la fianza que entregaste, menos los daños o impagos que se justifiquen, y los intereses si el retraso es grande.

Ejemplo: en un piso de cuatro estudiantes, cada uno paga 350 € de habitación y 350 € de fianza.

• Tu parte: 350 €.
• Si la casera descuenta 120 € de «limpieza» sin prueba, puedes pedir esos 120 €.
• Si no devuelve nada, pides los 350 €.

Si el contrato lo firmasteis todos juntos, quien responde de los desperfectos comunes es el conjunto, y hay que ver cómo reparte el contrato la fianza. Por eso conviene tenerlo delante.

Qué ley se aplica a una habitación

Cuando alquilas una habitación, el contrato puede encajar en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o regirse sobre todo por lo que se pactó y por el Código Civil, según cómo sea el alquiler: una habitación en una vivienda compartida, un piso entero a varios estudiantes, una residencia. Lo que cuenta es que:

• Si alquilas el piso entero entre varios y el contrato es único, es un alquiler de vivienda y la LAU se aplica con su fianza de una mensualidad y su plazo de devolución de un mes desde la entrega de llaves.
• Si alquilas solo una habitación a quien vive en la casa o a un propietario, el contrato se rige por lo pactado y el Código Civil. En esos casos, la devolución ha de hacerse en un plazo razonable tras el fin del alquiler, sin retener sin motivo.

La reforma de octubre de 2026 (real decreto-ley 29/2026) incluye de forma expresa el alquiler de habitaciones o estancias dentro de la LAU, en la modalidad de vivienda habitual o temporal, y limita la suma de rentas de las habitaciones a la renta del piso completo. Es un decreto-ley que el Congreso debe convalidar en 30 días; si cae, vuelve el régimen anterior. En cualquier caso, la fianza no es de la casera por haberla guardado: es tuya salvo daños o deudas.

Cuándo sí y cuándo no

• Te corresponde la devolución si dejaste la habitación en buen estado y pagaste todo lo debido.
• Pueden descontarte una renta o un suministro sin pagar, o un daño concreto que no sea desgaste normal; mira descuentos de la fianza.
• Piso de estudiantes con contrato de curso: si el contrato acaba en junio y avisaste de que te ibas, la fianza se devuelve al terminar. Si te vas antes de tiempo, puede haber penalización pactada, pero hay que justificarla.
• Una fianza «en mano», sin recibo: sigue siendo válida si puedes probar que la pagaste (mensajes, un testigo, un extracto con retirada de efectivo).

Qué necesitas para reclamar

1. El contrato o el acuerdo, aunque sea un mensaje o un documento simple donde salgan la habitación, la renta y la fianza.
2. La prueba de que la entregaste y de que te fuiste: transferencia o recibo, y los mensajes sobre la entrega de llaves.

Si compartes piso, indica qué compañeros hay y a nombre de quién está el contrato. Con eso te decimos qué te puede corresponder y te lo reclamamos.

Si prefieres reclamarlo tú

1. Escribe al casero o a quien te alquiló con la fecha de salida y el importe. Pide que la devuelva a una cuenta. Guarda las capturas.
2. Si no responde, burofax y intento de acuerdo previo.
3. Si alquilaste con una agencia, una residencia o una plataforma, puedes usar la hoja de reclamaciones y la OMIC. Con un particular, juicio verbal: para 2.000 € o menos no hace falta abogado ni procurador.

Tienes cinco años. Si eres estudiante extranjero y volviste a tu país, la reclamación puede hacerse desde allí con el contrato y los justificantes. Mira la fianza no devuelta y Uniplaces o HousingAnywhere si alquilaste por plataforma.

Preguntas frecuentes

Éramos cuatro en el contrato y uno dejó daños. ¿Quién paga?

Si el contrato es conjunto, la fianza es del grupo y los daños comunes se descuentan del total. Entre vosotros podéis repartir lo que cada uno causó.

No firmé nada, solo hablé por WhatsApp. ¿Puedo reclamar?

Sí. Un contrato de alquiler puede ser verbal. Necesitas pruebas de lo pactado y del pago, y los mensajes sirven.

Me fui antes del fin del curso. ¿Pierdo la fianza?

No automáticamente. Si había penalización pactada, debe estar escrita y ser razonable. Dinos qué firmaste.

La fianza la recibió una agencia de estudiantes. ¿A quién reclamo?

A quien la cobró, que debe devolverla o entregarla al propietario. Reúne el recibo en que consta quién la recibió.