Recuperar la fianza del alquiler en Galicia: dónde está depositada y cómo reclamarla

Dónde está depositada tu fianza en Galicia

La recibe el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). La obligación está en la Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia (arts. 29 a 41) y el procedimiento, en el Decreto 42/2011, de 3 de marzo. El arrendador (o subarrendador) debe depositar la fianza en el IGVS en el plazo de un mes desde la fecha del contrato, la haya cobrado o no. Es gratuito y no genera intereses.

Se presenta por la sede electrónica de la Xunta (formulario VI436A), de forma presencial en cualquier registro o en una oficina del IGVS, o desde la aplicación web del instituto. El pago se hace después en una oficina de Abanca o en línea con tarjeta. Según el IGVS, quedan fuera los alquileres de habitación, la plaza de garaje en exclusiva y los de temporada de un mes o menos.

Aquí el inquilino tiene un documento que reclamar: el IGVS emite el justificante por duplicado, uno para el arrendador y otro para ti, y el arrendador tiene que darte copia en el plazo de un mes. Si no lo tienes, exígeselo por escrito, o pregunta en la oficina de fianzas del IGVS de tu provincia.

Cuánto te corresponde y desde cuándo

La LAU (art. 36) fija una mensualidad en vivienda y un mes para devolver el saldo desde que entregas las llaves; después, interés legal.

Ejemplo: pagabas 620 € en Vigo y entregaste las llaves el 10 de junio. El Decreto 42/2011 dice que, para poder devolver a tiempo, el casero debería haber pedido la cancelación del depósito como máximo diez días después de las llaves, es decir, antes del 20 de junio. Con los 20 días máximos que tiene el IGVS para transferirle el dinero, le llegaría hacia el 10 de julio, justo en el límite. Si te descuenta 70 € de una factura de agua que probó, te debe 550 €. Desde el 10 de julio ese saldo suma interés legal.

Lo que cambia por vivir en Galicia

• El IGVS cancela el depósito a petición del casero, por la sede (formulario VI436B) o presencialmente, aportando el contrato o el justificante, la cuenta bancaria y la prueba de que el contrato terminó. Si presentó la solicitud tarde o incompleta, el IGVS no paga intereses por su retraso.
• Si no depositó, la ley lo penaliza. El ingreso tardío suma el interés legal, y según el IGVS la multa por no depositar no puede ser inferior al doble del depósito debido; si regulariza por su cuenta antes de que se lo pidan, no hay sanción.
• La Administración no se mete. La Ley 8/2012 dice que las controversias entre las partes quedan para la jurisdicción ordinaria. El IGVS no decide si te descuentan bien o mal.

Qué necesitas para reclamar

Con dos fotos o documentos empezamos:

1. El contrato y el justificante del depósito (el ejemplar del inquilino) si lo tienes.
2. La entrega de llaves bien documentada: mensajes, un acta de salida o fotografías del piso al dejarlo.

Si prefieres reclamarlo tú

Con un casero particular no hay organismo de consumo: burofax con el importe y la fecha de llaves, y después el intento de acuerdo previo que pide la LO 1/2025. Si no hay acuerdo, juicio verbal: para 2.000 € o menos no hace falta abogado ni procurador (guía del juzgado sin abogado en Galicia).

Si el contrato es con una agencia o empresa, usa también la hoja de reclamaciones en Galicia y la Junta Arbitral de Consumo. Y para el caso general, fianza no devuelta.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir al IGVS que me devuelva la fianza?

No: la cancelación la pide quien depositó, el arrendador, y el IGVS transfiere el dinero a una cuenta suya (o a la de una persona autorizada por él). Tu reclamación del importe va contra el casero.

Mi casero no me dio ningún justificante. ¿Qué hago?

La ley le obliga a entregarte copia en un mes. Pídeselo por escrito y, si no aparece, consulta en la oficina de fianzas del IGVS de tu provincia si consta el depósito.

Alquilé una habitación. ¿Está depositada mi fianza?

Según el IGVS, los alquileres de habitación están exentos del depósito. La fianza sigue existiendo, y mira cómo funciona en fianza de habitación.