Recuperar la fianza del alquiler en La Rioja: dónde está depositada y cómo reclamarla

Dónde está depositada tu fianza en La Rioja

La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que cada comunidad autónoma exija que las fianzas se depositen en un organismo propio. La Rioja lo tuvo, pero lo quitó. El artículo 52 de la Ley 7/2014, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2015 (publicada en el BOE el 16 de enero de 2015) suprime la obligación de depositar en la Administración General de la Comunidad Autónoma las cantidades constituidas conforme a esa disposición de la LAU. También dice que la Administración deja de ser depositaria, y que la supresión alcanza a las actualizaciones de la fianza. La ley entró en vigor el 1 de enero de 2015.

Por tanto, en un contrato firmado desde entonces no hay un organismo riojano al que consultar: la fianza la guarda el arrendador. Si tu contrato es anterior y la fianza se depositó con la norma antigua, la misma ley dice que se reintegra «conforme dichos contratos se vayan extinguiendo». Cómo se tramita lo debes preguntar en el organismo de vivienda del Gobierno de La Rioja.

Cuánto te corresponde y desde cuándo

La fianza legal de una vivienda es una mensualidad (LAU, art. 36). El saldo debe volver a ti dentro del mes siguiente a la entrega de llaves; después genera interés legal.

Ejemplo: pagas 620 € al mes y diste además una garantía adicional de otra mensualidad, 620 €. Entregas las llaves el 31 de marzo y el plazo acaba el 30 de abril. El casero te enseña un recibo del agua pendiente de 38,40 €: del depósito te corresponden 581,60 €, y los 620 € de la garantía adicional se rigen por lo que firmaste (mira garantías adicionales). Lo que no te ingrese suma interés legal desde el 30 de abril.

Lo que cambia por vivir en La Rioja

• Sin depósito oficial, la prueba es tuya. En contratos recientes no hay resguardo oficial que pedir; cuentan el contrato y el justificante de pago.
• Un casero riojano no puede escudarse en la Administración. Si dice que «el Gobierno tarda», no es cierto en contratos desde 2015, y aunque lo fuera, su plazo de un mes corre desde las llaves.
• Contratos anteriores a 2015. Si la fianza se depositó antes de 2015, es él quien debe pedir el reintegro; que lo haga o no, no te quita tu derecho a que te devuelva tu parte.

Qué necesitas para reclamar

Con dos documentos basta:

1. El contrato y la transferencia o recibo con que pagaste la fianza.
2. La prueba de la entrega de llaves: mensaje, acta de entrega o fotos del piso al salir.

Si prefieres reclamarlo tú

Con un casero particular no hay organismo de consumo: reclama por escrito y manda un burofax si no contesta. Antes de demandar hay que intentar un acuerdo (intento de acuerdo previo). Después, el juicio verbal: para 2.000 € o menos no hace falta abogado ni procurador, y aquí tienes el juzgado sin abogado en La Rioja.

Si firmaste con una agencia o una empresa, usa la hoja de reclamaciones en La Rioja y la Junta Arbitral de Consumo. La guía general es fianza no devuelta.

Preguntas frecuentes

¿Mi casero tenía que depositar la fianza en algún organismo del Gobierno de La Rioja?

Desde el 1 de enero de 2015 no hay obligación autonómica de depositarla. En contratos anteriores sí la hubo, y esas fianzas se van reintegrando al terminar cada contrato.

Mi casero me dice que la fianza «está bloqueada». ¿Es verdad?

En un contrato posterior a 2015 no hay ningún bloqueo oficial: es dinero suyo en custodia, y debe devolverte el saldo. Si te dice una cantidad concreta que descuenta, pídele la factura.

¿Cómo pruebo que pagué si lo hice en efectivo?

Con un recibo firmado, mensajes en que el casero reconoce haberla recibido, o el contrato si dice que se entregó. Mira pruebas para reclamar.

¿Puedo dejar de pagar el último mes y que lo cubra la fianza?

No es recomendable: la fianza no se destina a eso y puedes pasar de tener un derecho de cobro a tener una deuda de renta. Págala y reclama la fianza aparte.