Me descuentan de la fianza la pintura o el desgaste: ¿pueden?

Cuánto puedes recuperar

Se calcula por diferencia. Tu fianza fue una mensualidad; tú recibes menos; la parte que te quitaron sin justificarlo es lo que puedes reclamar, más el interés legal si pasó un mes desde que entregaste las llaves.

Ejemplo: renta de 680 €, fianza de 680 €.

Son cifras de ejemplo. La clave es qué es desgaste normal y qué es daño.

Cuándo sí y cuándo no

La LAU (art. 21.4) dice que las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario son del inquilino, pero eso se refiere a reparar cosas que se estropean al usarlas (un grifo que gotea, una persiana), no a dejar el piso a estrenar. Y el Código Civil (art. 1561) establece que el arrendatario devuelve la cosa como la recibió, salvo lo que se pierda o deteriore por el tiempo y la causa inevitable.

En la práctica:

• No se debe descontar el desgaste normal: pintura apagada tras varios años, pequeñas marcas en la pared, suelo gastado por el paso, cal en los grifos.
• Sí puede descontarse un daño que no se explica por usar el piso: humedades que causaste tú, un cristal roto, quemaduras, muebles inventariados que faltan, paredes pintadas de otro color sin permiso.
• Depende del contrato si pactaba entregar el piso «recién pintado»; una cláusula así se mira con cuidado. Una norma general sobre «pintar al salir» puede ser abusiva si se aplica sin importar el desgaste real.

El casero debe poder enseñar presupuestos o facturas. Una cifra redonda sin papeles no es una justificación.

Lo que ayuda a tu favor

• Fotos y vídeo del día de entrada y del día de salida, con fecha.
• Inventario firmado, si lo había.
• Un documento de entrega de llaves que recoja el estado. La reforma de octubre de 2026 (real decreto-ley 29/2026) añade al art. 36 una regla en este sentido: si las partes no firman un documento de finalización o este no recoge ningún desperfecto, se presume que la vivienda se entregó en estado adecuado. Es una norma reciente que el Congreso tiene que convalidar; si cae, quedan las pruebas de siempre, así que guárdalas igualmente.

Qué necesitas para reclamar

1. El contrato, o la hoja con la fianza y la fecha de entrada.
2. La prueba del estado del piso y de lo descontado: la carta del casero con el desglose, las fotos de salida o el inventario.

Con eso vemos qué parte del descuento es discutible. Si tienes los mensajes en que te lo comunican, mejor.

Si prefieres reclamarlo tú

1. Contesta por escrito al desglose: pide las facturas o presupuestos y explica por qué es desgaste normal. Pide la devolución de lo descontado con un plazo claro.
2. Si es una agencia o una empresa la que gestiona el piso, usa la hoja de reclamaciones y la OMIC.
3. Si es un particular, burofax y, tras el intento de acuerdo previo, juicio verbal (hasta 2.000 € sin abogado ni procurador).

Tienes cinco años. Guarda todo lo que tengas, porque un descuento «justificado» se rebate con pruebas y no con opiniones. Mira también la fianza no devuelta si el problema es que no te dan nada.

Preguntas frecuentes

¿Pueden cobrarme la pintura si llevo más de cinco años?

Con tantos años, cualquier pintura está gastada por el uso normal. Cobrarla entera suele ser difícil de justificar. Es más defendible si hay daños concretos, como manchas fuera de lo normal.

Mi contrato dice que devuelvo el piso «recién pintado». ¿Vale?

Una cláusula así se interpreta con cuidado: no puede imponerte dejar la vivienda mejor que como la recibiste. Si la firmaste, cuéntanoslo con una foto del contrato y lo miramos.

El casero me pide una limpieza profesional. ¿Es obligatoria?

Si dejaste el piso limpio, no. Si estaba sucio de verdad y hay pruebas, el coste puede restarse, pero no una tarifa fija sin factura.

¿Puedo reclamar si ya firmé aceptando el descuento?

Depende de qué firmaste. Si fue un recibo de la cantidad recibida, no siempre implica renunciar a lo demás. Enséñanos el documento y lo miramos.