Recuperar la fianza del alquiler en Asturias: dónde está depositada y cómo reclamarla

Dónde está depositada tu fianza en Asturias

En ningún organismo del Principado. El Decreto 48/2010, de 10 de junio, por el que se suprime el depósito de fianzas por arrendamientos y suministros (BOPA n.º 138, de 16 de junio de 2010), está en vigor desde el 17 de junio de 2010: desde entonces la Administración del Principado de Asturias no es depositaria de las fianzas del artículo 36 de la LAU, ni en viviendas ni en usos distintos.

Lo permite la Ley de Arrendamientos Urbanos, que deja a cada comunidad decidir si exige depositar la fianza o no. Por eso no hay trámite de consulta, ni ventanilla de devolución, ni justificante oficial que pedir. La fianza sigue siendo obligatoria entre las partes; lo que no existe es un tercero que la custodie.

Cuánto te corresponde y desde cuándo

El artículo 36 LAU fija una mensualidad de fianza en vivienda. El casero debe devolver el saldo dentro del mes siguiente a la entrega de llaves; después, el saldo devenga el interés legal.

Ejemplo: tu renta era de 580 € y entregaste las llaves el 10 de septiembre; el plazo termina el 10 de octubre. Si el casero no acredita ningún gasto y alega que «tiene que revisar el piso», te debe los 580 € y, desde el 10 de octubre, el interés legal sobre esa cifra. Revisar el piso no suspende el plazo, que se cuenta desde que le diste las llaves.

Lo que cambia por vivir en Asturias

• Sin depósito, la prueba es tuya. No hay un expediente en la Administración que demuestre cuánto pagaste. Lo que vale es lo que guardes: transferencia, recibo, contrato o mensajes.
• No hay intermediario que retrase el pago. Aquí el casero no puede decir que espera a «que baje de Oviedo»: no hay a quién esperar, y el plazo de un mes corre desde las llaves.
• Contratos muy anteriores a 2010. Es posible que una fianza antigua se depositara con el régimen previo. No hemos encontrado publicado cómo se pide hoy esa devolución, así que si es tu caso pregunta en el organismo de vivienda del Principado antes de reclamar.

Qué necesitas para reclamar

Por WhatsApp, dos fotos o documentos son suficientes para que nos pongamos a ello:

1. El contrato (la página con renta, fianza y nombres) y el recibo o la transferencia con la que pagaste la fianza.
2. La prueba de la entrega de llaves: un mensaje del casero, un acta o las fotos del piso el día de la salida.

Si prefieres reclamarlo tú

Si tu casero es un particular, escríbele con la cantidad y la fecha de las llaves, y si no contesta, envía un burofax. Antes de demandar hay que probar que intentaste un acuerdo (intento de acuerdo previo). Con 2.000 € o menos, el juicio verbal no necesita abogado ni procurador; en Asturias tienes la guía del juzgado sin abogado.

Con una agencia o una empresa puedes acudir a la hoja de reclamaciones en Asturias y a la Junta Arbitral de Consumo. Si dudas de los descuentos, mira descuentos de la fianza.

Preguntas frecuentes

¿Dónde pido en Asturias el justificante de que mi fianza está depositada?

En ninguna parte, porque no se deposita. Tu justificante es el recibo de lo que pagaste al casero.

¿Puedo denunciar al casero ante el Principado por no devolverla?

La fianza no se deposita en el Principado, así que no hay organismo que la reclame por ti. Es una deuda entre particulares y se reclama con burofax y, si hace falta, ante el juzgado.

Mi contrato es de 2008. ¿Sigue estando en la Administración?

Puede que se depositara con el régimen anterior a 2010. Si no recuerdas haber visto ningún papel, pregunta al organismo de vivienda del Principado y, a la vez, pide la devolución al casero.

¿Me puede quedar con la fianza por dejar el piso sin pintar?

Solo por daños que no sean el desgaste normal y que se puedan probar. Lo explicamos en fianza no devuelta.