Recuperar la fianza del alquiler en Andalucía: dónde está depositada y cómo reclamarla

Dónde está depositada tu fianza en Andalucía

Depende de la fecha del contrato. La Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía, suprimió el depósito obligatorio de fianzas en la Junta (disposición adicional sexta) y entró en vigor el 24 de enero de 2026.

• Contratos firmados desde el 24 de enero de 2026: la Administración andaluza ya no es depositaria. La fianza la guarda el casero y tú no tienes nada que consultar en ningún organismo.
• Contratos firmados hasta el 23 de enero de 2026: según la web de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), se mantenía la obligación de depositar. Ese dinero lo recibió la AVRA, normalmente con el modelo 806, y la Junta lo reintegra cuando el contrato se extingue y se solicita.

Para saber en cuál estás, pídele al casero el justificante del depósito. Si firmaste antes de esa fecha y no existe, no lo llegó a depositar.

Cuánto te corresponde y desde cuándo

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos fija una mensualidad de fianza en vivienda. El casero debe devolver el saldo en el mes siguiente a la entrega de las llaves; si se pasa, el saldo devenga el interés legal.

Ejemplo: tu renta era de 925 € y dejaste la llave el 15 de marzo. El plazo acaba el 15 de abril. Si el casero acredita con la factura 85 € de agua sin pagar, el saldo es de 840 €. Pasado el 15 de abril, esos 840 € generan interés legal, que se calcula por días y se suma a lo que pides.

Lo que cambia por vivir en Andalucía

• La AVRA no te paga a ti. Según su web, la devolución del depósito la solicita el arrendador o su representante, con el formulario 810, de forma presencial con cita previa o telemática, y la Administración tiene un mes desde la solicitud. La ley habla de devolver «a solicitud de los interesados», pero la AVRA solo describe el trámite del arrendador.
• Tu plazo corre aparte. El mes de la LAU empieza con las llaves, no cuando la Junta transfiere al casero. Que él esté esperando a la AVRA no suspende su deber de pagarte.
• Contratos recientes. Sin depósito oficial, nadie más que el casero puede acreditar dónde está el dinero. Guarda la transferencia o el recibo de la fianza.

Qué necesitas para reclamar

Por WhatsApp nos mandas dos fotos o documentos y empezamos:

1. El contrato (página con la renta y la fianza) y el justificante del depósito si lo tienes, o el recibo o la transferencia con que pagaste la fianza.
2. La prueba de que entregaste las llaves: un mensaje, un acta de salida o las fotos del último día.

Si prefieres reclamarlo tú

Con un casero particular no hay organismo de consumo: reclámale por escrito con el importe y la fecha de las llaves, y si no paga, manda un burofax. Antes de demandar debes intentar un acuerdo (intento de acuerdo previo, LO 1/2025). Si son 2.000 € o menos, el juicio verbal no exige abogado ni procurador.

Si firmaste con una agencia o una empresa, puedes usar la hoja de reclamaciones en Andalucía y la Junta Arbitral de Consumo. Para el caso general, mira fianza no devuelta o la guía del alquiler.

Preguntas frecuentes

Firmé en 2026 y mi casero dice que la fianza está en la AVRA. ¿Es cierto?

Si firmaste desde el 24 de enero de 2026, ya no hay depósito obligatorio y la AVRA no la recibe. Si firmaste antes, puede ser cierto: pídele el justificante.

¿Puedo pedirle yo la fianza a la AVRA?

La web de la AVRA solo describe la solicitud del arrendador. Tu dinero se lo pides al casero, que es con quien firmaste.

El casero dice que hasta que la Junta no pague, no me devuelve nada. ¿Debo esperar?

No. La ley te da un mes desde las llaves y, pasado ese mes, el interés legal. El trámite con la Junta es cosa suya.

¿Y si mi casero nunca depositó la fianza de un contrato anterior a 2026?

Su obligación de depositar era suya y no cambia tu derecho a recuperarla. Se reclama igual: contrato, prueba del pago y de las llaves.