Recuperar la fianza del alquiler en Región de Murcia: dónde está depositada y cómo reclamarla

Dónde está depositada tu fianza en Región de Murcia

Depende de cuándo se firmó el contrato.

• Contrato firmado desde el 11 de mayo de 2021: no hay depósito. El Decreto-ley 1/2021, de 6 de mayo (BORM del 10 de mayo de 2021), dice en su disposición transitoria primera que la Administración regional no será depositaria de las fianzas del artículo 36 de la LAU, y su disposición derogatoria única derogó los decretos 11/1985 y 67/1994 y la orden de 27 de julio de 1994 que lo exigían. Entró en vigor al día siguiente de su publicación. La fianza la guarda el arrendador, no ningún organismo.
• Contrato anterior, con fianza ya depositada: la misma disposición dice que la Comunidad reintegra esas fianzas «conforme dichos contratos se vayan extinguiendo y a solicitud de los interesados». Para saber cómo se solicita, pregunta en el organismo de vivienda de la Región de Murcia.

No existe, por tanto, un justificante oficial que consultar en los contratos nuevos. Tu prueba es el contrato y tu pago.

Cuánto te corresponde y desde cuándo

La LAU (art. 36) fija la fianza en una mensualidad en vivienda, en metálico. El casero debe devolver el saldo en el mes siguiente a la entrega de las llaves; si no, ese saldo genera el interés legal.

Ejemplo: pagas 540 € al mes y tu fianza fue de 540 €. Entregas las llaves el 15 de enero, el piso está como lo recibiste y no debes nada. El plazo acaba el 15 de febrero. Si en junio no te la ha ingresado, reclamas 540 € más el interés legal desde esa fecha. Si además diste una garantía adicional de otra mensualidad (hasta dos como máximo, art. 36.5), esa parte también entra en la cuenta.

Lo que cambia por vivir en Región de Murcia

• No hay organismo al que acudir para comprobar o denunciar el depósito en contratos desde mayo de 2021: la obligación ya no existe y la discusión es solo entre tú y el casero.
• Guarda tu justificante de pago. Sin resguardo público, la transferencia de la fianza o el recibo firmado son tu prueba de que la entregaste y de cuánto.
• En contratos antiguos, el trámite lo inicia quien constituyó el depósito. Es el casero el que pide a la Comunidad que la reintegre; que no lo haya hecho no le libera de devolverte a ti tu parte.

Qué necesitas para reclamar

Con dos fotos nos basta:

1. El contrato y el justificante de pago de la fianza (transferencia o recibo).
2. La prueba de la entrega de llaves: mensaje, acta o fotos del piso vacío.

Si prefieres reclamarlo tú

Con un casero particular no hay organismo de consumo: reclama por escrito y, si no paga, por burofax. Antes de demandar hay que intentar un acuerdo (intento de acuerdo previo). Luego, juicio verbal: para 2.000 € o menos no hace falta abogado ni procurador; mira cómo es el juzgado sin abogado en Murcia.

Si el contrato es con una agencia o una empresa, tienes la hoja de reclamaciones en Murcia y la Junta Arbitral de Consumo. La guía general está en fianza no devuelta.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir mi fianza a la Comunidad de Murcia?

En contratos nuevos no, porque no la tiene. En los anteriores con fianza depositada, la reintegra a quien la constituyó cuando el contrato se extingue; lo tuyo sigue siendo contra el casero.

Mi casero no depositó nada en 2023. ¿Cometió una infracción?

No por eso: tras el Decreto-ley 1/2021 no había obligación de depositar en la Región de Murcia. Lo que sí debe es devolverte el saldo en el plazo de un mes desde las llaves.

Firmé en 2019 y el casero no sabe si la fianza está depositada. ¿Qué hago?

Pídele el resguardo o el «papel de fianza» del depósito. Si no lo encuentra, pregunta en el organismo de vivienda de la Región de Murcia por el reintegro de las fianzas anteriores a 2021.

¿Cómo demuestro que pagué la fianza si no hay resguardo?

Con el extracto de la transferencia, un recibo o el propio contrato si dice que se entregó. Mira qué más sirve en pruebas para reclamar.