Hipoteca IRPH de Sabadell: reclamación previa al banco

Cuánto puedes recuperar

Solo si se anula la cláusula, y es la diferencia entre lo pagado con IRPH y lo que habrías pagado con el índice que determine la sentencia. No existe cifra tipo: depende de los años y del diferencial. Una ilustración: sobre un capital pendiente de 95.000 €, una diferencia de 0,7 puntos son unos 665 € al año. Es un orden de magnitud, no una promesa; a veces el IRPH ha salido más barato.

Cuándo sí y cuándo no

Lo que mira el juez es la información que recibiste:

• La oferta vinculante y el folleto previos a la firma.
• La explicación del índice: el Tribunal de Justicia de la UE exigió en diciembre de 2024 que el banco acredite que informó de las publicaciones oficiales o dio una definición completa del índice, con su evolución y su método de cálculo.
• El resultado: el 11 de noviembre de 2025, el Tribunal Supremo dictó dos sentencias (1590/2025 y 1591/2025) y señaló que no hay solución única. En una, la información previa permitió superar el control de transparencia. En la otra no lo superó, pero la cláusula no se consideró abusiva.

Tienes más opciones si el banco no puede probar que te informó; menos si consta que recibiste oferta y folleto completos.

Lo que tienes que saber de Sabadell

Según la prensa económica de septiembre de 2019, Sabadell tenía unos 831 millones de euros en hipotecas referenciadas al IRPH a mediados de ese año. Es una cifra antigua y no oficial del banco, pero indica que la entidad tiene una cartera de este tipo. No hemos encontrado una política de devolución publicada.

Si tu hipoteca procede de la CAM, de Banco Gallego o de otra entidad que Sabadell adquirió, la reclamación va a Sabadell. Lo decisivo es lo que dice tu escritura: busca las siglas IRPH en el apartado del tipo de interés.

Para demandar necesitas la reclamación previa del artículo 439 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil (desde el 3 de abril de 2025): es gratuita, el banco debe calcular la devolución y admitir o rechazar la nulidad con motivos, y hay un mes para acordar. La presentas en el «Servicio de Atención al Cliente» de Banco Sabadell por formulario, carta, correo del SAC u oficina, y guardas el justificante. Su Defensor del Cliente ya no existe como figura designada desde enero de 2025, según su memoria.

Qué necesitas para reclamar

Con dos fotos nos basta para empezar:

• La escritura, en la página donde aparece el IRPH y el diferencial.
• La oferta vinculante o el folleto; si no los tienes, un recibo reciente con el tipo aplicado.

Si prefieres reclamarlo tú

1. Escribe a Sabadell pidiendo que se declare abusivo el IRPH y se calcule la devolución, y detalla qué información no recibiste. Guarda el justificante.
2. Tras un mes sin acuerdo, puedes demandar con ese documento. Antes, el intento de acuerdo.
3. Por debajo de 2.000 € no hace falta abogado ni procurador, aunque en una hipoteca la cifra suele ser mayor.

Completa la revisión con la cláusula suelo y los gastos de la hipoteca. Para el Banco de España, tienes su guía.

Preguntas frecuentes

¿El IRPH es ilegal?

No: es un índice oficial. Lo que se examina es si te informaron bien al contratar. Eso lo decide el juez caso a caso.

Mi hipoteca era de la CAM. ¿Cambia algo?

Reclamas a Sabadell, que la adquirió. Sí importa la escritura original y la información que dio entonces la entidad de origen.

¿Qué pasa si gano?

La sentencia decide qué índice se aplica y cuánto se devuelve. No podemos anticiparlo.

¿Merece la pena con poca hipoteca pendiente?

Depende de lo que hayas pagado de más. Con escritura y recibos lo vemos en números.