El albañil abandonó la obra: cómo recuperar el dinero

Cuánto puedes recuperar

Cuando una parte no cumple lo que prometió, el Código Civil permite elegir entre exigir que cumpla o resolver el contrato, y en los dos casos reclamar daños e intereses (art. 1124). Si ya no quieres que vuelva, la cuenta suele tener tres partidas:

1. Lo que pagaste y no se ha ejecutado. Se compara lo abonado con el valor de la obra realmente hecha.
2. El sobrecoste de terminarla. Si otro profesional cobra más por rematar lo que dejó, esa diferencia es un daño que se puede reclamar.
3. Los gastos que te causó. Por ejemplo, el alquiler de otro alojamiento mientras la vivienda no era utilizable, si lo puedes demostrar.

Un ejemplo con cifras: contrato de 12.000 €, anticipo de 6.000 €, y un técnico independiente valora lo ejecutado en 2.500 €. Quedan 3.500 € pagados sin obra. Si rematar cuesta 10.200 € cuando, con el precio original, le habrías pagado 9.500 € por lo que falta, la diferencia es de 700 €. En total, 4.200 € que puedes reclamar.

Cuándo sí y cuándo no

La reclamación es más firme si:

• puedes demostrar que dejó de acudir sin causa justificada y que le diste un plazo razonable para volver;
• hay un contrato o un presupuesto firmado y tienes los justificantes de cada pago;
• hay fotos fechadas del estado en que quedó la obra.

Hay que andar con más cuidado si:

• eres tú quien ha decidido echarlo sin darle antes un plazo por escrito; si el dueño desiste de la obra sin causa, el Código Civil le obliga a indemnizar los gastos, el trabajo y la utilidad del contratista (art. 1594);
• los pagos fueron en efectivo y sin recibo;
• la obra se paró por algo ajeno (un permiso que faltaba, un cambio que tú pediste).

Qué dice la ley

• El incumplimiento permite resolver. El art. 1124 del Código Civil es la base: quien incumple responde de daños e intereses.
• El contratista responde de quienes trabajan para él. Si subcontrató a otros y el abandono viene de ahí, sigue siendo suyo (art. 1596).
• Si pagaste con un préstamo que te ofreció el propio contratista, se llama crédito vinculado y, cuando la obra no se ha hecho y ya has reclamado sin éxito, puedes plantear los mismos derechos frente a la financiera (art. 29 de la Ley 16/2011, de crédito al consumo).
• Tienes 5 años para reclamar una obligación contractual (art. 1964 del Código Civil).

Qué necesitas para reclamar

Con dos fotos empezamos:

• El presupuesto o contrato y los recibos o justificantes de los pagos.
• El estado de la obra: una foto general y otra de lo que falta, mejor con fecha.

Si has hablado con el albañil por mensajes, guárdalos: ahí suele estar el último compromiso de fecha que no cumplió.

Si prefieres reclamarlo tú

Somos una empresa privada de reclamaciones, no un organismo, y hacerlo tú mismo es gratis. Estos son los pasos.

1. Pide un presupuesto de lo que falta y, si puedes, la valoración de un técnico independiente sobre lo ejecutado.
2. Envíale un burofax con la lista de lo que falta y un plazo concreto para volver (por ejemplo, 10 días). Es la prueba de que le diste una última oportunidad.
3. Si no vuelve, resuelve por escrito, pide la devolución de lo no ejecutado y el sobrecoste. Sirve el modelo de carta.
4. Haz una hoja de reclamaciones o acude a la oficina de consumo de tu comunidad; con una reclamación documentada se cumple el intento de acuerdo previo.
5. En el juicio verbal de 2.000 € o menos no hace falta abogado ni procurador. Para cantidades mayores existe el proceso monitorio, cuya petición inicial se presenta sin abogado ni procurador.

Preguntas frecuentes

¿Puedo contratar a otro mientras reclamo?

Sí, y es lo más práctico. Guarda las facturas del nuevo y haz fotos del estado antes de que entre.

Dejé de pagar el segundo plazo porque no volvió. ¿Hice mal?

Retener el pago de lo que aún no se ha ejecutado es defendible, sobre todo si lo comunicaste por escrito. Explica los motivos en la carta.

¿Y si el albañil no tiene empresa ni local?

Reclama con tus datos: contrato, mensajes y pagos. Si no hay forma de localizarlo, la carta o el burofax se envían a la dirección que figure en el presupuesto o la factura.

¿Cuenta como abandono si volvió un día a «dejar una herramienta»?

Si pasan semanas sin trabajar y sin explicación, sí puedes reclamarlo. Anota las fechas en que no apareció.